ИЗМЕНЕНИЯ 214-ФЗ - ПРЕИМУЩЕСТВА И ВЫГОДЫ
Снижен риск двойной продажи квартиры - подписанный покупателем и застройщиком договор долевого участия (ДДУ), обязательно проходит регистрацию в ФРС, а Росреестр, выступает гарантом надежности заключаемой сделки, проверяя её на предмет законности.
Снижен риск невведения в эксплуатацию строящегося жилья - строительство начинается после выполнения застройщиком всех технических условий на подведение коммуникаций к дому и проведения экспертизы проектной документации.
Гарантия возврата покупателю денежных средств - оговариваются правила, согласно которым осуществляется возврат покупателю вложенных денежных средств, при расторжении ДДУ. При банкротстве компании 100 % вложенных средств возместит страховая компания.
Принятие стороны покупателя - если участник долевого строительства вовремя не вносит очередной платеж по договору, сумма взымаемой с него неустойки будет незначительной. При этом если застройщик задерживает строительство и не отдает ключи от квартиры дольщику в оговоренные сроки, то штраф для Застройщика будет крупным.
Закон - не позволяет застройщику отклоняться от проектной декларации, изначального плана строительства, этажности, метража и планировки квартир, а также других параметров.
Фиксация цены квартиры - не вправе изменять цену за квадратный метр в процессе строительства после того как вы заключили ДДУ.
Соблюдение сроков строительства - должны придерживаться заранее заявленных сроков возведения объекта. В случае несоблюдения сроков строительства, застройщик обязан заранее уведомить дольщиков о переносе сроков не менее чем за 2 месяца. В случае несоблюдения сроков строительства, покупатель имеет полное право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и требовать возврат уплаченных денежных средств.
Определены причины расторжения договора ДДУ - четко и ясно определены критерии по которым, дольщик вправе расторгнуть договор, потребовать выплатить ему неустойку, денежные средства, уплаченные по договору, а также пеню равную 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ России на момент возврата денежных средств за их пользование.
Несмотря на усилия законодателя защитить дольщиков и ужесточение требований к застройщикам нормами 214-ФЗ, практика показывает, что число обманутых дольщиков по всей стране продолжает рости.
Самыми распространенными спорами с застройщиками являются:
- Нарушение сроков сдачи недвижимости.
- Выполнение работ ненадлежащего качества.
- Сдача квартиры меньшей/большей площади.
- Застройщик – банкрот.
- Заключение не договора долевого строительства, а иного договора, имеющую иную правовую конструкцию.
- Подготовим правовую позицию по делу
- Соберем доказательства
- Направим претензию в рамках досудебного урегулирования спора
- Составим и предъявим в суд исковое заявление / выдвинем встречные требования
- Обеспечим присутствие в процессе квалифицированного юриста
- Предложим кандидатуру эксперта
- В любом случае будем способствовать заключению мирового соглашения
Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них
Компании заключали друг с другом договоры, чтобы позднее одна из них смогла взыскать с другой крупный долг. Но такую практику пресек Верховный суд.
Мужчина ушел из семьи и порвал связь с дочерью. Характер у него был сложный, поэтому и она с ним не общалась, когда выросла. Такими аргументами дочь пыталась убедить суд восстановить пропущенный срок на принятие наследства после смерти отца. Об этом она узнала лишь через год. Этим воспользовалась сестра умершего, которая вовремя оформила наследство на себя и не сообщила нотариусу о «сопернице». Апелляция решила, что это извиняет дочь, и предписала вернуть ей наследство – квартиру и дом. Ошибку исправил Верховный суд.
Все более популярными становятся компании, занимающиеся анализом больших данных в области права, – спрос на их услуги растет. Станет ли Big Data эффективным инструментом, который позволит юристам получить преимущество в судебном разбирательстве и предвидеть то, какое решение вынесет суд?